ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

перечислены в гл. 17 ГК. К ним относятся: право собственности (п. 1 ст. 262 ГК), право пожизненного наследуемого владения (п. 2 ст. 262 ГК), право постоянного пользования (п. 2 ст. 262 ГК) и сервитут (ст. 268 ГК).

Согласно Гражданскому кодексу земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам в срочное пользование, в том числе в аренду (п. 2 ст. 262 ГК). Указанные права, однако, по своему содержанию и основаниям возникновения относятся к обязательственным правам.

В соответствии со ст. 13 Конституции и ст. 2 КоЗ земля может находиться в государственной и частной собственности. При этом земли сельскохозяйственного назначения могут находиться только в собственности государства.

Субъектами права частной собственности на землю являются: граждане Республики Беларусь, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь или приравненные к постоянно проживающим в соответствии с законодательством; юридические лица Республики Беларусь, в том числе предприятия с иностранными инвестициями; иностранные государства. Цели, для которых перечисленным субъектам земля может передаваться в собственность, определены Кодексом о земле (ст. 34, 36, 37 КоЗ).

Содержание права собственности на землю, права и обязанности собственников земельных участков определяются земельным законодательством. Содержание права собственности составляет триада правомочий - владение, пользование и распоряжение, которые подчинены целевому использованию земли.

Собственник земельного участка, осуществляя право распоряжения, может совершать в отношении его сделки купли-продажи, дарения, залога, обмена, аренды, ренты, доверительного управления, других сделок в соответствии с гражданским законодательством, исходя из особенностей предмета сделки.

Право пожизненного наследуемого владения определяется как право гражданина Республики Беларусь бессрочно и наследственно владеть и пользоваться земельным участком, предоставленным ему собственником участка за вознаграждение. Права распоряжения землей у пожизненного владельца нет, если иное не предусмотрено законодательством или договором с собственником земельного участка. Ст. 92 КоЗ предоставляет пожизненному владельцу право обменять свой участок на другой при соблюдении установленных порядка и условий.

Право постоянного пользования означает право пользования земельным участком без заранее оговоренного срока. Субъектами такого права могут быть граждане Республики Беларусь и юридические лица.

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком. Пользование заключается в извлечении выгоды от предоставления сервитута, например, когда лицо приобретает право прохода или проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и т.п. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им. В случае перехода прав на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу, сервитут сохраняет силу.